Visor-kaihtimet taloyhtiöön ovat lähes poikkeuksetta osakkaan vastuulla, niin hankinnan, kustannusten kuin kunnossapidonkin osalta. Koska Visor-vekkikaihtimet asennetaan siististi lasin sisäpintaan, ne eivät riko yhtiön yhtenäistä julkisivua, mikä tekee niistä hallinnollisesti helpon valinnan. Useimmissa tapauksissa pelkkä ilmoitus isännöitsijälle riittää, tai sitä ei tarvita lainkaan.
Tässä oppaassa käymme läpi, miten hankit Visor-kaihtimet taloyhtiöön, olitpa sitten yksittäinen osakas tai ajamassa koko talon yhteishankintaa. Selvitämme vastuut, lupa-asiat ja prosessin vaiheet selkokielellä.
Kuka maksaa? Osakkaan ja taloyhtiön vastuut kaihdinasioissa
Asunto-osakeyhtiölaki vetää vastuunjaon peruslinjat. Yksinkertaistettuna taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkokuoresta ja rakenteista, kuten seinistä, katosta ja ikkunoiden ulkopuitteista. Osakas puolestaan vastaa huoneistonsa sisäpinnoista ja kaikista itse tekemistään tai teettämistään parannuksista.
Kaihtimien osalta tämä tarkoittaa lähes poikkeuksetta, että vastuu on osakkaalla.
Koska Visor-kaihtimet asennetaan lasituksen tai ikkunan sisäpuolelle, ne katsotaan osakkaan asentamaksi varusteeksi. Siksi osakas vastaa niiden hankinnasta, kustannuksista ja tulevasta kunnossapidosta. Tämä pätee niin parveke-, terassi- kuin ikkunakaihtimiinkin.
Taloyhtiö voi ottaa kaihtimet vastuulleen vain, jos asiasta on erikseen päätetty yhtiökokouksessa ja kirjattu yhtiöjärjestykseen. Tämä on kuitenkin hyvin harvinaista.
| Vastuunjako pääpiirteissään | Osakas vastaa | Taloyhtiö vastaa |
|---|---|---|
| Hankinta ja asennus | ✅ | ❌ |
| Kunnossapito ja puhdistus | ✅ | ❌ |
| Rikkoutuminen ja uusiminen | ✅ | ❌ |
| Julkisivun yhtenäisyys | ❌ | ✅ |
Yhteenveto: Valmistaudu siihen, että maksat kaihtimet itse. Taloyhtiön rooli on lähinnä valvoa, että julkisivun ilme säilyy siistinä.
Yksittäinen osakas vai koko talon yhteishankinta?
Voit edistää kaihdinprojektia kahdella tavalla: joko itsenäisenä hankintana omaan asuntoosi tai ehdottamalla koko taloyhtiön laajuista yhteishankintaa. Molemmissa on etunsa.
Vaihtoehto 1: Yksittäisen osakkaan projekti
Tämä on yleisin ja nopein tapa. Kun haluat kaihtimet vain omaan asuntoosi, prosessi on suoraviivainen. Tärkein vaihe on selvittää, vaatiiko taloyhtiösi muutostyöilmoitusta.
Tarvitaanko muutostyöilmoitus?
Muutostyöilmoitus on tehtävä hallitukselle tai isännöitsijälle aina, kun remontti voi vaikuttaa yhtiön tai naapurin vastuulla oleviin rakenteisiin, julkisivuun, turvallisuuteen tai yleiseen ilmeeseen.
- Visor-kaihtimet: Koska Visor-kaihtimet asennetaan lasituksen tai ikkunan sisäpintaan, ne eivät yleensä vaikuta julkisivuun tai rakenteisiin. Siksi monissa taloyhtiöissä pelkkä ilmoitus isännöitsijälle riittää, tai sitä ei tarvita lainkaan. On kuitenkin ehdottoman tärkeää tarkistaa yhtiön omat ohjeet ennen tilausta.
- Ulkopuoliset markiisit ja rullaverhot: Nämä vaativat lähes aina muutostyöilmoituksen ja usein myös rakennusvalvonnan luvan, koska ne kiinnitetään julkisivuun ja vaikuttavat talon ulkonäköön merkittävästi. (Huom: emme myy tai asenna näitä tuotteita.)
Visor-kaihdin on siis hallinnollisesti helpoin vaihtoehto. Sen siisti ja huomaamaton muotoilu takaa, että se hyväksytään todennäköisemmin kuin julkisivua muuttavat ratkaisut.
Vaihtoehto 2: Taloyhtiön yhteishankinta
Jos useampi naapuri on kiinnostunut kaihtimista, yhteishankinta on järkevä ratkaisu. Se takaa yhtenäisen ja laadukkaan lopputuloksen koko taloon ja tekee prosessista kaikille helpomman.
Yhteishankinnan edut:
- Täysin yhtenäinen julkisivu: Taloyhtiön hallitus voi määritellä tarkat speksit (esim. kankaan väri ja malli), jolloin kaikki asennettavat kaihtimet ovat identtisiä. Tämä poistaa riskin julkisivun "tilkkutäkki-ilmeestä".
- Sujuva prosessi: Kun yhtiökokous on tehnyt päätöksen ja valinnut toimittajan, yksittäisen osakkaan ei tarvitse enää huolehtia luvista tai tarjouskilpailutuksesta.
- Selkeä vastuunjako: Yhteishankinnan yhteydessä voidaan kirjata selvästi, että kunnossapitovastuu säilyy osakkailla, vaikka hankinta tehdäänkin keskitetysti.
Me PriimaKaihtimella autamme mielellämme taloyhtiöitä yhteishankinnoissa. Voimme esitellä Visor-kaihtimien mallit ja toimintatavat hallitukselle tai yhtiökokoukselle ja laatia selkeän yhteistarjouksen. Prosessi etenee tyypillisesti niin, että laskutamme suoraan kutakin tilaavaa osakasta, jolloin taloyhtiölle ei koidu hallinnollista taakkaa.
Miksi Visor-vekkikaihdin on taloyhtiön kannalta fiksu valinta?
Kun taloyhtiö pohtii kaihdinratkaisuja, vaakakupissa painavat julkisivun ilme, asennuksen helppous ja kestävyys. Visor-vekkikaihdin on suunniteltu vastaamaan juuri näihin haasteisiin.
- Huomaamaton ja yhtenäinen: Kaihdin integroituu siististi lasin pintaan. Se ei roiku tai heilu, ja lopputulos on aina viimeistelty. Kun kaikkiin asuntoihin valitaan sama sävy, talon ilme pysyy harmonisena.
- Ei reikiä rakenteisiin: Toisin kuin moni perinteinen ratkaisu, Visor-parvekekaihtimet kiinnitetään suoraan lasitusprofiileihin ilman poraamista. Tämä suojaa ikkunan tai lasituksen rakenteita ja tekee asennuksesta nopeaa ja siistiä.
- Turvallinen ja helppokäyttöinen: Visor-kaihtimissa ei ole roikkuvia naruja, joten ne ovat turvallinen valinta lapsi- ja lemmikkiperheisiin. Portaaton säätö sekä ylä- että alareunasta antaa täydellisen kontrollin valon ja näkösuojan määrään.
- Kestävä ja pestävä: Kaihtimien kangas on vesipestävää polyesteriä, joten sen voi irrottaa ja puhdistaa helposti. Kaihtimet pysyvät siisteinä vähällä vaivalla.
- Suomalaista laatua: Visor-kaihtimet valmistetaan mittatilaustyönä Kempeleessä, ja toimitusaikamme Uudellamaalla on noin kaksi viikkoa tilauksesta.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko taloyhtiö kieltää kaihtimien asentamisen?
Taloyhtiö voi kieltää muutostyön vain, jos siitä aiheutuu haittaa tai vahinkoa yhtiön rakenteille tai muille osakkaille. Koska lasituksen sisäpuolelle asennettava Visor-kaihdin ei yleensä aiheuta haittaa, kielto on epätodennäköinen. Yhtiö voi kuitenkin asettaa ehtoja esimerkiksi kaihtimien värille julkisivun yhtenäisyyden varmistamiseksi.
Mitä jos parvekelasitukseni ovat vanhat? Voiko niihin asentaa kaihtimet?
Kyllä voi. Visor-kaihtimet sopivat lähes kaikkiin markkinoilla oleviin parveke- ja terassilasitusjärjestelmiin, niin uusiin kuin vanhoihinkin. Asentajamme varmistaa yhteensopivuuden ja oikean kiinnitystavan mittauskäynnin yhteydessä. Käynti on maksuton eikä sido sinua mihinkään.
Entä jos kaihdin rikkoutuu? Korjaatteko niitä?
Emme tarjoa erillistä korjauspalvelua vanhoille kaihtimille. Jos vanha kaihtimesi rikkoutuu, paras ratkaisu on uusia se. Visor-kaihtimet ovat kuitenkin erittäin kestäviä ja pitkäikäisiä, ja asennamme uudet kaihtimet vanhojen tilalle nopeasti, noin kahden viikon toimitusajalla.
Onko Visor-kaihtimista saatavilla moottoroituja versioita?
Kyllä on. Visor Smart Blind on langaton ja ladattava älykaihdin, jota ohjataan kaukosäätimellä tai mobiilisovelluksella. Se ei vaadi sähköasennuksia, sillä se toimii USB-C-ladattavalla akulla. Älykaihdin on erinomainen ratkaisu esimerkiksi korkeisiin tai vaikeapääsyisiin ikkunoihin.